Daň z nemovitosti 2025

Změny a praktické informace

Získali jste nemovitost v roce 2024? Do konce ledna 2025 musíte podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Co vše je potřeba vědět o výpočtu, změnách a termínech, aby vás nezaskočila daňová povinnost?

Co je daň z nemovitosti a kdo ji platí

Daň z nemovitých věcí, zahrnuje pozemky, zdanitelné stavby a jednotky evidované v katastru nemovitostí. Tuto daň platí vlastník nemovitosti, případně další osoby, pokud se jedná o specifické situace (například stavebník, nájemce či uživatel).

Pro každou nemovitost rozhoduje její stav k 1. lednu daného roku. Pokud tedy nemovitost vlastníte k 1.1 2025, jste povinni uhradit daň za tento rok.

Co se změní?

Povinnost podat daňové přiznání vzniká, pokud došlo ke změnám v roce 2024. Nejčastější případy zahrnují:

Nové nabytí nemovitosti. Pokud jste v roce 2024 koupili, darovali nebo zdědili nemovitost.

2. Změny u stávající nemovitosti. Například změna výměry, typu pozemku, způsobu užívání stavby nebo přístavba.

3. Částečný prodej nebo darování. Pokud vlastníte zbytek nemovitosti ve stejném kraji, přiznání je stále nutné.

Pokud jste nemovitost prodali nebo darovali a již ji nevlastníte, je třeba tuto změnu oznámit příslušnému finančnímu úřadu.

Změny v dani z nemovitosti pro rok 2025

Rok 2024 přinesl významnou změnu v podobě navýšení daně. Po reformě dochází ke zvýšení přibližně na 1,8násobek původní částky. Výsledná výše daně závisí na několika faktorech:

Místní koeficient: Tento parametr si určují jednotlivé obce, což způsobuje rozdíly v rámci republiky. Seznam místních koeficientů lze nalézt na stránkách finanční správy.
Koeficient podle velikosti obce: Obce s vyšším počtem obyvatel mají vyšší koeficient.
Inflační koeficient: Od roku 2024 se daň pravidelně upravuje podle inflace. Pro rok 2025 zůstává koeficient na hodnotě 1, ale v budoucnu může meziročně narůst až o 20 %.

Jak podat daňové přiznání

Přiznání se podává na finanční úřad podle kraje, ve kterém se nemovitost nachází. Pokud vlastníte nemovitosti v různých krajích, pro každý kraj podáváte samostatné přiznání.

Formuláře: Použijte formuláře dostupné na webu finanční správy. Patří sem přiznání k dani z nemovitých věcí, list k dani z pozemků či staveb.

Termín: Přiznání na rok 2025 je třeba podat do 31. ledna 2025

Splatnost daně v roce 2025

Výše daně rozhoduje o termínu splatnosti:

Do 5 000 Kč: Jednorázová platba do 31. května 2025.
Nad 5 000 Kč: Rozdělená platba na dvě části:
- první do 31. května 2025,
- druhá do 30. listopadu 2025.
Zemědělci a chovatelé ryb: Speciální termíny 31. srpna a 30. listopadu 2025.

Výpočet daně z nemovitosti

Daň si poplatník vypočítává sám na základě údajů o nemovitosti. Potřebné informace získáte z dokumentů, jako je výpis z katastru nemovitostí, stavební povolení či kupní smlouvy.

Pokud si nevíte rady, doporučujeme návštěvu finančního úřadu, kde vám s výpočtem pomohou.

Závěr: Buďte připraveni na změny v dani z nemovitých věcí

Zvýšení daně v roce 2025 je důsledkem vládní reformy, která přinesla nové výpočty a pravidla. Přesto lze všechny povinnosti snadno splnit s dostatečnou přípravou.

Důležité odkazy:

Portál Moje daně: Hlavní stránka – Portál MOJE daně

Odhad ceny nemovitosti, si můžete zdarma a nezávazně objednat zde:

Máte zájem o více informací?

Neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktního formuláře nebo na telefonním čísle: