Při koupi nemovitosti se můžete setkat s různými typy vad. Zatímco zjevné vady jsou obvykle snadno rozpoznatelné, skryté vady mohou představovat skutečnou „časovanou bombu“ pro kupujícího i prodávajícího. V tomto článku se zaměříme na problematiku skrytých vad, jejich právní aspekty a možnosti, jak se před nimi chránit.
Skryté vady jsou takové nedostatky, které nelze objevit při běžné prohlídce nemovitosti. Projeví se až s časovým odstupem po koupi a předání nemovitosti. Mezi typické příklady patří:
Podle občanského zákoníku prodávající odpovídá za vady, které existovaly v okamžiku předání nemovitosti kupujícímu, i když se projeví až později. Kupující má právo oznámit prodávajícímu skrytou vadu do 5 let od nabytí vlastnického práva.
Prodávající se své odpovědnosti nemůže zbavit obecnými formulacemi v kupní smlouvě jako „nemovitost se prodává, jak stojí a leží“ nebo „kupující měl možnost všechny vady předmětu koupě v předstihu zjistit“. Takováto prohlášení jsou právně neúčinná.
Pokud kupující objeví skrytou vadu, má několik možností:
Představme si situaci, kdy pan Novák koupil starší rodinný dům. Při prohlídce vše vypadalo v pořádku, ale po třech měsících bydlení objevil rozsáhlou plíseň za nově instalovaným sádrokartonem v ložnici. Expertíza prokázala, že plíseň existovala už v době prodeje. Pan Novák má právo požadovat po prodávajícím odstranění vady nebo slevu z kupní ceny, protože se jedná o skrytou vadu, která existovala v době převodu nemovitosti.
Skryté vady nemovitostí mohou být zdrojem značných finančních i právních komplikací. Pro minimalizaci rizik je klíčová důkladná příprava před prodejem či koupí nemovitosti, včetně odborného posouzení jejího stavu. V případě nejasností se vždy vyplatí konzultovat situaci s právníkem specializujícím se na nemovitostní právo nebo zkušeným realitním makléřem.
Pamatujte, že investice do prevence a důkladné kontroly nemovitosti se vždy vyplatí více než následné řešení sporů a oprav skrytých vad.
Neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktního formuláře nebo na telefonním čísle:
